Die Aufteilung eines Mehrfamilienhauses in einzelne Wohnungseigentume, kann eine hervorragende Möglichkeit zur Wertoptimierung sein. Als Praktiker mit der entsprechenden Erfahrung unterstütze ich Sie nicht nur bei der Entwicklung einer Strategie, sondern bei der kompletten Umsetzung.
Eine Umwandlung in Wohnungseigentum macht besonders Sinn, wenn Sie den Verkaufswert Ihres Mehrfamilienhauses erhöhen möchten, eine Erbschaft unter mehreren Erben aufteilen müssen oder Eigenkapital für neue Investitionen benötigen. Durch die Aufteilung können Sie einzelne Einheiten separat verkaufen und dadurch oft einen höheren Gesamterlös erzielen.
Nicht jede Immobilie eignet sich für eine Umwandlung. Ich analysiere Ihr Objekt hinsichtlich
Lage, Zustand und Marktpotenzial und entwickle eine maßgeschneiderte Strategie. Dabei
berücksichtige ich sowohl die rechtlichen Möglichkeiten als auch die wirtschaftlichen Aspekte.
Von der Grundlagenermittlung, über die Planerstellung, der Beantragung der Abgeschlossenheitsbescheinigung, der Erstellung einer notariellen Teilungserklärung bis hin zur Vermarktung der einzelnen Einheiten übernehme ich durch mein Netzwerk aus Architekten, Notaren, Vermessern und anderen Fachleuten alle Schritte. Nur so kann eine reibungslose Abwicklung gewährleistet werden.
Nach der Umwandlung erstelle ich für jede Einheit ein individuelles Exposé und vermarkte gezielt an die passende Zielgruppe. Dabei greife ich regelmäßig auf ein Netzwerk von Eigennutzern und Investoren, für eine schnelle und erfolgreiche Vermarktung zurück.
Vereinbaren Sie gerne ein unverbindliches Erstgespräch. Nutzen Sie dazu das Anfrageformular oder rufen mich unter Telefon +49 176 633 60 592 an. Ich berate Sie gerne.
Mein Service umfasst die strategische Beratung, die Beauftragung aller notwendigen Maßnahmen und Genehmigungen, die notarielle Abwicklung und die komplette Vermarktung der Einheiten.
Eine Aufteilung ist dann sinnvoll, wenn der Gesamterlös aus dem Einzelverkauf der Wohnungen höher ist als der Verkaufspreis des gesamten Hauses. Ich erstelle eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsanalyse für Ihr Objekt.
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab, insbesondere von der Bearbeitungszeit der Behörden. Abhängig vom Umfang des Projektes und den erforderlichen Maßnahmen, müssen Sie in der Regel mit zwölf bis vierundzwanzig Monaten rechnen.
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